満を持して、僕が前々から提唱しているアイデアを発表します！
（うそです、昔ネットで見つけていいなーっと思って、実際にやってみたら想像通り良かったので書いています）
それは、、、
「1億総シェアハウス経営説」
です！
僕は京都や神戸で空き家再生を行ってきました。
2016年7月、最初は京都山科から始めました。
間取りは3DKでしたが
こんな感じに変更しました。
何をどう変えたのかというと
①1Fのリビンクとキッチンの壁を取っ払い、一間にする
②自分の部屋を1Fに作る。
★ポイント☆
・シングルベットが入るよう幅は120-130センチ
（ギチギチ過ぎるとベットが入らない）
・動線を確保するため、斜めにする
③2階の二間の襖を壁に変え、それぞれの部屋に鍵と扉をつける。
こんな感じで運営しています。
メリット：
・家賃収入が入る
→こちらの物件は地下鉄東野駅から徒歩5分の好立地でほぼ満室。1部屋2,5万＋水道光熱費ネット代1万で運営
・家に帰れば誰かが居て、話し相手になる
→独立すると会社員のように毎朝顔を合わす同僚がおらず、孤独になりがちなので良い
・経営感覚を養える
→初期費用に何百万かは必要ですが、その後は自分の家賃は0になり、客付けが出来ればもう立派な経営者。
必要経費（水道光熱費、ネット、消耗品など）を差し引いた分が不労所得になります。
デメリット：
・初期費用がかかる
→この物件の場合、改装費に約200万かかりました。初回だったので勝手がわからずお金をかけ過ぎました。
・DIY改装は必須
→経費を抑えるため、壁紙やフローリングを貼るなどは自分でやることが必須です。
・プライベートがなくなる
→自分の部屋があるとはいえ、この間取りならリビングの隣だし、浴室行くのに必ず通らないといけないからプライベートはほぼなくなります。浴室は6時〜24時までなど時間を決めたほうが良いかと。
とまあメリットもデメリットもありますが、総合するとめっちゃ良いかと！
何度か他のブログでも書いてますけど、独立したいけどなかなか勇気が出ない
なんて人には特にオススメです。
家賃0なら固定費をかなり抑えることができ、上手くお客さんがつけば収益にもなる。
これからは個人の時代になる、なんてよく言われていますので「1億総シェアハウス経営説」を唱えていきます。
空き家などの古い物件を頑張ってDIY改装し、「家賃0＋不労所得」の有益性を広め、1件でも多くの空き家が有効活用されればいいなと思っています。
★おまけ☆
物件買うなんて金ないわ、ボケ！
っという方には賃貸物件をサブリース（又貸し）するという方法もあります。
何を隠そう僕も最初は45,000円で12畳＋キッチンの部屋を借りて、ベットを4つ置いて貸してました。
ただし
①物件オーナーの許可は必須
②プライベートは完全に0
③たまにやべぇーヤツがくる
もあるので注意してね〜
mitsu
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